几年前贴的外墙瓷砖，现在有的已经漏水了、部分脱落了，怎样根治？ 根据建 设部颁布的《JGJ/T 235-2011 建筑外墙防水工程技术规程》 ，施工程序：        

1、彻底铲除瓷砖，天沟、卫生间往外墙渗漏水的要先把防水做好，确保不漏水； 

2、用 BY1-II 型聚合物防水粘接界面砂浆粉刷 3 遍，每遍间隔 24 小时，要求： 2m靠尺平整度小于 3mm，平均厚度 9mm,平方米用量： 约 18kg；

3、干 24 小时，刮涂三遍 BY1-I 型聚合物外墙柔性防水腻子，每遍间隔大于 24 小 时，窗户边一定要做成小圆角，三遍刮完后，用羊毛刷蘸水排去刮痕，要求： 平整光滑，无刮痕印，平均厚度约 1.5mm 厚，平方米用量约 3kg；

4、干 24 小时，用滚筒分三次将 BY1-V 型聚合物弹性防水色漆滚涂到干燥的腻子上 面(严禁掺水，尽可能滚厚)，每遍间隔大于 24 小时，平方米用量： 必须达到 0.75kg； 5、干 24 小时，复合滚涂 1 遍 BY14 型有机硅无色保护漆(严禁掺水，尽可能滚厚)， 平方米用量： 必须达到 0.25kg；这样做出的防水层约 11mm 厚，既防水、防裂、又色彩靓丽，使用效果达 20 年之久。

施工程序及用量